皆さん、こんにちは！兵庫県神戸市で住まいのお困りごと解決を得意としている三建神戸事業所です！

本日はインターネットや不動産チラシなどで見かける「自己資金0円で不動産購入」という内容についてお話していこうと思います。

本当に0円で購入できるの！？

まず結論としては、「半分正しい」といった表現になるかと思います。

不動産の購入資金を考える際、住宅ローンを利用されると思いますが、金融機関の大半で「諸費用ローン」といった商品があり、売買代金以外の「登記費用」や「印紙代」「仲介手数料」などの「売買代金以外」の費用も借入することが出来ます。

この「諸費用ローン」を利用すると、住宅ローンで売買代金を、諸費用ローンでその他費用をほぼ賄えることになるので、「半分正しい」と表現しました。

では、残りの半分は？を説明する前に、まずは不動産購入の大まかな流れとお金が必要なタイミングをご説明します。

不動産購入の流れ・お金が必要なタイミング

①問い合わせ　→　②内覧　→　③買付（購入申し込み）　→　④売買契約締結　→　⑤融資・決済・引き渡し

といった流れが一般的かと思います。

お金が必要なタイミングとして、④売買契約締結時に「手付金」と「印紙代」、⑤融資・決済・引き渡し時に「売買残代金」や「登記費用」「仲介手数料」などがあります。

④売買契約締結時に必要な「手付金」と「印紙代」は、ローンのお金が融資される⑤以前に現金で必要となってきます。

ここが勘違いされやすい部分で、「半分間違い」の部分でもあります。

こういった状況に陥らない為にも、物件お探しの際には、三建神戸事業所にご相談ください。

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