こんにちは！住まいるプラスSANKENです。

今回は、【予算の出し方part4】になります！

 平屋を建てるにあたり、どれくらい土地の広さが必要となるのかは、

「中庭」をつくるか否かで大きく違ってきます。

「中庭」をつくらない場合、リビングの位置が南になると思いますが、リビングの窓から直射光をたっぷりと採り込むにはリビングから敷地境界までそれなりに距離を取らなくてはいけなくなるのに対し、

「中庭」をつくればそうする必要がなくなるからです。

「中庭」があれば、

自然と隣に建つお家から充分な距離が取れる場所に窓を設置出来るようになるし、

直射光が入ってきにくい部屋には「中庭」に入ってくる直射光を壁に反射させた光と

天空光を届けてあげればそれだけで充分明るくなるから、ですね。

プライバシーが担保された「中庭」の窓には、

視線と共に光までも遮ってしまうカーテンを設置する必要がありませんからね。

結果「中庭」をつくるか否かで平屋を建てるにあたり必要となる

土地面積がざっと15〜20坪ほど違ってくることになります。

仮に、延床面積28坪の平屋を建てるとしたら、

「中庭」がある場合60坪前後もあれば充分なのに対し、

「中庭」がない場合それよりも15〜20坪程度広い75〜80坪ぐらい広さがないといけない

といった感じですね。

土地価格に換算すると坪単価が20万円のエリアだとしたら

それだけで300〜400万円前後違ってくるというわけですね。

かつ、生涯払い続ける固定資産税の金額も違ってきますしね。

✔️外構費も大きな差が生じる

また「中庭」の有無は土地代に影響を及ぼすだけじゃなく、

外構費にも大きな影響を及ぼします。

「中庭」がないお家は、プライバシーを担保しにくい上

防犯性も担保しにくいため、心理的に敷地に入ってきにくい工夫を

外構工事で施さないといけないし、ウッドデッキを使うにせよ、部屋でリラックスして過ごしにせよ、

なんらかの手段によって目隠ししないといけないからです。

「中庭」があるお家は、

採光を中庭から確保出来ることから外周部に大きな窓を設置する必要がなく、

結果、外壁そのものが境界壁の役割を果たすし、ウッドデッキを使うにせよリビングで過ごすにせよ、

全く人目を気にする必要がないです。

そんなわけで、

土地代と外構代を合計すると、

ざっと400〜600万円ぐらいは差が生じるのではないでしょうか。

もちろん、住みたいエリアによってこの差は違ってくるわけですけどね。

✔️必要な土地面積の算出方法

平屋を建てるために必要となる土地の広さは、

「中庭」がある場合、

前回までに算出した面積＋「中庭」として確保した面積＋余白10坪（家の周囲の通路）＋駐車場面積（1台4.5坪×台数）

で求めていただけます。

仮に前回までで求めた面積が25坪で、中庭で必要な面積が3坪（＝6帖）で、

置きたい車の台数が4台だとしたら、

25＋3＋10＋18＝56坪という感じですね。

他方、中庭がない平屋にする場合、

中庭分を足す必要はありませんが、日当たりを確保するための余白が20坪程度余分に必要となるため、

25＋10＋18＋20＝73坪は土地面積が必要だということになります。

いかがでしたか？

これはあくまで目安なので、常にこの計算通りになるかと言われると

決してそうではないのですが、とはいえ、こうやってどんな家を建てたいから

必要な土地の広さを出しておくとかなり土地探しがやりやすくなるのは間違いありません。

なので、土地探しをしなければいけない方は、

「まずは自分がどれくらいの広さの家を求めているのか？」

そしてその家を建てるためには

「どれくらいの広さの土地が必要なのか？」

あらかじめこの2つを算出してから

土地探しに動き出していただければと思います。

三建神戸では、家づくりをトータルにサポートしており、
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