こんにちは！三建神戸事業所の野村です。

今回のテーマは「確定申告」についてご紹介します！

確定申告の時期はいつ？

確定申告の時期、まさにこのブログをアップしている時期、『2月16日～3月15日』の期間が申告期間です。

2023年に不動産の取引をした方は必見です。

不動産の取引が完了した後、次の年の2月16日から3月15日の間に確定申告を行う必要があります。

例えば、2023年に家を売った場合、2024年2月16日から3月15日までの期間が申告期間となります。

確定申告って必要？

そもそも「確定申告必要なの？」といった質問がありますが、売却時は「譲渡所得税」という税金がかかる場合と、かからない場合があります。

もし売却で利益（譲渡所得）が出た場合、申告は義務となり、その利益に応じて税金がかかります。

反対に損失が出た場合、申告をした場合、他の所得から差し引くことが出来ることもあります。

利益（譲渡所得）とは譲渡所得＝売却価格－取得費－譲渡費用にて算出します。

2．確定申告に必要なものは？

税務署でもらえるものと自分で用意するものは下記の通りです。

〈税務署でもらえるもの〉

・確定申告書第一表・第二表

・確定申告書第三表(分離課税用)

・譲渡所得の内訳書

〈自分で用意するもの〉

・不動産の購入時と売却時の売買契約書のコピー

・不動産の所得比と譲渡費用に関する領収書のコピー

・登記事項証明書

・本人確認書類

他にも場合によっては必要になる書類もございますので、不動産担当にご相談ください。

3．確定申告はどこでするの？

自分が住んでいる場所の税務署で行います。売却した不動産がある場所の税務署ではありません。

確定申告書の提出方法は、

①必要書類を手書きで記入して、税務署に直接持っていくor郵送

②国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」で必要事項を入力して、プリントアウトしたものを税務署に持っていくor郵送

③国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」で必要事項を入力して、「e-Tax」を使ってインターネットで電子申告する

といった方法があります。

4．不動産売却で利用できる特例について

「マイホームの3,000万円特別控除」「譲渡損失の買換え特例」「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特例」などがあります。

それぞれ適用されるには条件があり、当然「確定申告をしないと利用できない」特例です。

まとめ

不動産売却時の確定申告について書いてきましたが、「今まで確定申告なんてしたことない」といった方が大半かと思います。

ご売却～売却後の確定申告などお気軽にご相談ください。

\三建神戸のSNSアカウントはこちらから/

Instagramは毎日更新中！

モデルハウスや施工写真、社員の日常をUPしています！

youtubeにもお家について役に立つ情報を配信しておりますので、是非ご覧ください！

動画がお役に立ちましたら、高評価、チャンネル登録もよろしくお願い致します！

分譲地情報も随時更新しています！

家づくり、リフォームについてお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください！