こんにちは！三建神戸事業所です！
家を建てる際にほとんどの方が利用する住宅ローン。
今回は、初めて家づくりをさせる方向けに住宅ローンよく聞かれる質問5選にお答えしていきます。
固定金利と変動金利、どう違う？
①固定金利
字の通り、借入当初から金利を固定できます。
メリットとしては、金利上昇があっても影響を受けず、毎月のローン返済額がずっと同じで安心感があります。
デメリットとしては、変動金利に比べて金利が高くなるという点です。
合わせて、月々の返済額も大きくなります。
固定金利の中でも２つに分かれています。
１つ目に固定する期間を選択するタイプ、2つ目に全期間固定するタイプです。
固定する期間を選択するタイプは、5年固定、10年固定のように選ぶことが出来ます。
全期間固定するタイプは、よく耳にする「フラット３５」も全期間固定タイプ。
借入当初から完済までの期間ずっと金利を固定することが出来ます。
②変動金利
変動金利は借入当初から完済までの期間、経済状況に応じて定期的に金利の見直しが行われます。
つまり景気が良くなれば金利が上昇するリスクがあるので、将来返済額が増える可能性があります。
メリットとしては、固定金利に比べて金利が安く背邸されますので、できるだけ月々の返済を抑えたいという方にオススメです。
デメリットとしては金利が変動するので返済計画が組みにくいというのがあります。
変動金利を選ばれるお客様が多いです。
自己資金0円でも家作りは可能？
自己資金0円でも家作りは可能です。
最近は自己資金がない方や、あっても今後の教育費として置いておきたいという方も多く見られます。
その為、諸費用込みの住宅ローンを組むこともできますので、まずは一度ご相談ください。
車のローンなどの借入は返済しておいた方が良い？
できれば返済したほうが良いでしょう。
しかし返済してなくても住宅ローンが組める場合があります。
返済比率というものがあります。
これは「ローンの返済額が年収に対して一定の割合を超えてはいけない」という制限があり、この範囲の中であれば車のローンを残したままでローンを組むことが可能です。
転職直後でも住宅ローンを組むことはできる？
組むことは可能です。
特にフラット35であれば転職後、1ヶ月目の給与明細を提出すれば見込み年収として審査してもらえますので住宅ローンを組むことは可能です。
最近は一般の銀行でも組むことが出来る場合がありますので、詳しくはご相談ください。
繰り上げ返済って何？やった方が良いの？
繰り上げ返済とは毎月の返済とは別にまとまった金額を返済することを言います。
「ボーナスを貯めておいて、ある程度まとまった貯金ができたので先に返済してしまおう」ということです。
繰り上げ返済をすることによって、ローン残高の元金を減らすことができます。
また、支払う予定だった利息を減らすことができ、返済総額も減らすことが出来ます。
資金に余裕がある方は是非ご検討してみてはいかがでしょうか？
まとめ
如何でしたでしょうか？
お金の話は住宅を購入する人が気になるポイントの1つです。
何十年とローンを組み、今後どんな生活になるのかも想定して借りることが重要です。
ライフプランを見直すきっかけにもなるので、家族でどんな生活がしたいのかなど話し合ってみるのもいいかもしれませんね。
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