こんにちは。株式会社三建 神戸の田中です。
今日から6月がスタートしますが、やはり雲が多く蒸し暑い日に
なりました。梅雨入りも近く鬱陶しい日が続きそうですね。
先日の緊急事態宣言の解除を受けて、本日より休業要請の全面解除となりました。
全面解除とは言え、地域によっては感染者が増えているところもありますので
新生活様式を実践し、少しづつ元の生活に戻れれば良いなあと呑気に思っています。
さて、このような時ですが夢のマイホーム実現の為にお家づくりをお考えの方も
たくさんおられると思います。
しかし、皆さん何から検討すれば良いかわからないと言うのが実情ではないでしょうか？
そこで、多くの方がご利用される住宅ローンの基礎的な事をご紹介します。
まず最初に返済の違いをご存知でしょうか。簡単にご説明します。
元利均等返済とは
最初に元利均等返済についてですが、この返済は毎月お支払いいただく返済額が
一定となる返済方法です。
【メリット】
・返済額（元金+利息）が一定のため、返済計画が立てやすくなります。
・元金均等返済に比べて返済開始当初の返済額を少なくする事が出来ます。
【デメリット】
・同じ借入期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなります。
・借入金残高の減り方が遅くなります。
元金均等返済とは
次に元金均等返済についてですが、毎月お支払いいただく返済額のうち
元金の額が一定となる返済方法です。
【メリット】
・返済額（元金+利息）は返済が進むたびに少なくなっていきます。
・元利均等返済と比較すると元金の減少が早いので同じ借入期間の場合に
元利均等返済よりも総返済額は少なくなります。
【デメリット】
・返済開始当初の返済額が最も高い為、当初の返済負担が重く
借入時に必要な収入も高くなります。
如何でしょうか。一般的には当初の返済を安く一定に支払うほうが良いと
お考えの方が多く、元利均等返済の方が多いように思います。
ご自身に合った返済方法をお選びいただきたいと思います。
返済方法の次は、金利について何を選べば良いか悩まれると思います。
金利の種類は、変動金利と固定金利の二つになります。
変動金利
変動金利は返済途中に定期的に金利が見直されるタイプのローンです。
【メリット】
・固定金利より金利が低く設定されている
・今後金利が上昇しなければ、ずっと低金利を享受出来る
【デメリット】
・将来、金利が上昇する危険性がある。
・金利が上昇すれば返済額も上昇して返済が苦しくなる。
固定金利
次に固定金利はローンを借り入れた時からあらかじめ決められた期間に
金利が固定出来るローンです。
【メリット】
・金利が固定されている安心感がある。
・返済額が変わらないので返済計画が立てやすい。
【デメリット】
・変動金利より金利が高めに設定されている。
・今後、低金利で推移すれば変動金利より返済額は多めになる。
上記以外に金融機関により、変動金利と固定金利を自由に組み合わせた
ミックス型の商品もあります。
如何でしょうか。ここでご紹介させて頂きましたのは基本的な事です。
変動金利の商品でも、金利優遇があったりがんの団体信用生命保険が
付いていたりします。
固定金利も商品により、期間限定型・全期間固定型とあります。
是非、具体的にご検討の時は直接お話を聞きに来てください。
当社では、新型コロナウィルスへの対応をしっかりさせて頂いています。
・手のアルコール消毒
・マスクの着用・換気による空気環境の維持
・飛沫予防シートの設置 ・机と椅子の使用後消毒など
この様な対策を取りご来店をお待ちしていますので安心してご来店下さい。
