皆さん、こんにちは！兵庫県神戸市で住まいのお困りごと解決を得意としている三建神戸事業所です！

所有している家やマンション、土地を手放すとき、できるだけ高く売りたいという方も多いのではないでしょうか？

不動産を売却しようと思った時にまず行うのが「不動産査定」です。

実際にどんなことを行うのか、流れや方法をご紹介します！

不動産査定とは？

不動産査定とは、不動産を売却するときにいくらぐらいで売れるのかを調べることです。

査定額が分かると適正な販売価格を設定したり、資金計画を作成する際に役立ちます。

つまり、不動産査定は売却のスタートラインということです。

方法はいくつあるの？

不動産査定には2種類あります。

それぞれの査定方法の特徴や査定の流れをご紹介します。

①簡易査定

ヒアリングや事前のアンケート等を参考にしながら、築年数や間取りといった物件情報や相場などのデータをもとに簡易的に行う査定方法です。

大まかな相場を把握したいときにおすすめです。

簡易査定は立地条件や路線価、このほか周辺の類似した物件の個別情報を参考に算出されます。

価格も次に紹介する訪問査定よりも早く知ることが出来るのも簡易査定のメリットです。

ですが、訪問査定に比べると精度が低いことがあるので要注意です。

②訪問査定

実際に現地調査を行い建物をチェックして価格を算出する方法を訪問査定といいます。

訪問査定のメリットは、無料で精度の高い査定結果が得られる点です。

現地調査の後、役所や法務局での調査も必要になるため、査定額が出るまでに早くても1週間程度はかかります。

不動産会社が保持する情報は不動産会社によって異なるため、算出される査定額にも差が出てきます。

査定額が適正か見極めるためにも、相場を自分で調べておくとよいでしょう。

査定の流れ

①不動産会社に査定依頼をする

②現地訪問し、現状確認、ヒアリング

③査定結果の報告をもらう

④売却方法の打合せ

のが一般的な流れとなっています。

不動産査定は無料で出来ます。

まとめ

ここまで不動産査定について簡単にご紹介してきました。

三建神戸事業所には、不動産担当のスタッフが在籍しております。

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