皆さん、こんにちは！兵庫県神戸市で住まいのお困りごと解決を得意としている三建神戸事業所です！

本日は「不動産の売却」についてお話していこうと思います。

売却査定のご依頼やご相談を頂いている中で、よく言われる・聞かれる内容をピックアップしてみました。

どうしたらいいか解らなくて、とりあえず声をかけてみました。

生きているうちに1回あるかないかの「不動産の売却」。

やはり、何をするべきなのか？何からすればいいのか？と悩まれることが多いかと思います。

そんな時は、まずお声掛けいただければと思います。

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相続したけど住む人がいなくて、管理もできない…

これは、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が平成27年に施行されてから一段と増えてきています。

今までは年に数回空気の入れ替えに行き、「不動産＝資産」・「先祖代々の土地だから、、、」といった考えが強く残っていました。

しかし、上記法律が施行され「特定空家」と認定されてしまうと、行政から「指導・勧告」や「固定資産税の住宅用地特例の解除」などの恐れがあると周知された結果だと思います。

相続した空家の特別控除など税制優遇、市区町村による解体費用の補助金など、活用できるかどうかのアドバイスをさせていただきますので、ぜひご相談ください。

住宅ローンが残っているが売れますか？

それぞれのご家庭の事情があるなかで、最も気になる部分かと思います。

売却する場合は、原則として住宅ローンの完済が必要となってきます。

①住宅ローンの残債＜売却金額

②住宅ローンの残債＞売却金額

①の場合は問題無いことがすぐわかりますね。

②の場合、不足分を手持ちの預貯金にて支払える場合は問題ありませんが、支払えない場合は売却が出来ないのか？とご相談いただいたことがあります。

現在住宅ローンを借りている金融機関との相談、次の購入する物件の住宅ローンとの調整など、幾つか条件はありますが可能となる可能性はあります。

ご相談いただければ、どの方法で可能かなどお調べしアドバイスさせていただきます。

最後に

以上３点、よく言われる・聞かれる内容をお話してきました。

「不動産の売却」はいろいろな要素（法律的な内容・税金面・ご家庭の事情など）があります。

三建神戸では、不安や不明な点を解消できるように専門のスタッフが対応させていただきますので、お気軽にお声がけください。

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